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Seguridad para propietarios en caso de impago de alquileres o arrendamientos

Una cobertura hecha a medida para evitar las pérdidas económicas que se derivan del impago por parte de inquilinos o arrendatarios, incluyendo gastos adicionales y tasas, para superficies de uso comercial e industrial

La ley tiende siempre a proteger en primera instancia a inquilinos y arrendatarios. Pero, ¿qué ocurre con el propietario si el inquilino o el arrendatario dejan de pagar? El propietario hace meses que ha dejado de percibir alquiler o arrendamiento alguno incluyendo la totalidad de los gastos adicionales y las tasas; la demanda de deshaucio no sólo crea molestias y esfuerzos sino costes adicionales; y eso sin contar el tiempo que el propietario tarde en encontrar un nuevo inquilino o arrendatario después de que haya conseguido deshacerse del anterior… ¿Está seguro de que podría cargar Ud. solo con toda la serie de gastos y  todas las pérdidas financieras en un caso así?

Hasta ahora había sido el propietario el único en asumir un riesgo semejante, por esta razón hemos creado el seguro por impago de alquileres o arrendamientos. Este seguro se pone en funcionamiento cada vez que el inquilino o arrendatario, por ejemplo, en tiempos de coyuntura económica deficiente, no puede seguir pagando el alquiler o el arrendamiento, los gastos adicionales y las tasas necesarias. La contratación de este tipo de pólizas no tiene por qué seguir siendo complicada o excesivamente cara, como lo habían venido siendo en el pasado. Nuestro producto es el mejor ejemplo. 

¿Para qué propietarios es especialmente interesante nuestro producto?
  Para iniciadores de fondos de inversión cerrados de hoteles, residencias, centros comerciales…
  Propietarios de superficies industriales o comerciales (centros comerciales, oficinas, naves de producción)

¿Qué requisitos son indispensables?
  El alquiler/ arrendamiento anual bruto, gastos adicionales incluidos, debe ascender a por los menos 50.000 euros
  La cantidad máxima asegurable asciende a 2.500.000 euros anuales
  Para cada inquilino/ arrendatario se deberá cerrar un contrato de seguro independiente
  La duración de la cobertura del seguro será contratada por 1, 3, 5 ó 10 años
  La prestación del seguro tendrá una duración máxima de 1 ó 2 años

¿Qué parámetros son de importancia para calcular la prima?
Determinantes son la cantidad a la que asciende el alquiler/ arrendamiento y la solvencia del inquilino/ arrendatario, el tipo de inmueble no tiene importancia alguna, a excepción de los fondos de inversión cerrados que llevan un pequeño recargo. La solvencia del inquilino/ arrendatario se calcula de acuerdo al índice de Creditreform: cuanto menor sea el valor en el índice Creditreform, inferior será la prima por pagar. De todas formas, si el nivel del inquilino/ arrendatario en el índice Creditreform alcanzara una cifra de 350 no sería posible contratar el seguro por impago. Si Ud. lo desea podemos encargarnos nosotros de calcular la solvencia del inquilino/ arrendatario previo pago de un importe fijo.  

¿Y la cuota?

Pongamos un ejemplo:

Son válidas las disposiciones vigentes.

¿Desea más información? Puede descargar aquí mismo todos los documentos o enviarnos un correo electrónico.

Copyright © 2006-2007  Wunderlich Financial Consulting, última modificación: 06.05.2008